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6天5家 A股上市公司掀卖房潮

6天5家 A股上市公司掀卖房潮

2019-10-28 07:11 滥觞:北京商报

  临近岁终,近期上市公司掀起了卖房潮。跟着云天化(600096)的加入,在10月22日-27日6天的光阴里,已有5家上市公司先后表露了出售房产的相关看护布告。记者留意到,今朝有着出售房产计划的上市公司,多半经业务绩较差。业内人士觉得,对付这些公司而言,靠卖房冲业绩并不是长久之际。在监管从严的背景下,对付上市公司涉嫌岁终突击进行利润调节的行径,则可能会遭到监管层的重点关注。

  

  截图来自云天化看护布告

  A股卖房阵营扩容

  上市公司出售房产再添一例。

  10月26日,云天化宣布看护布告称,公司全资子公司云南天安化工有限公司(以下简称“天安化工”)拟经由过程产权买卖营业机构以公开挂牌的要领出售位于安宁市的天然居房产。该批房产为位于安宁市连然街道干事处金晖社区的天然居小区,详细包括天然居11幢、21幢共72套,面积合计10064.6㎡。

  资料显示,云天化子公司天安化工拟出售的上述房产账面原值为1662.57万元,账面净值为976.95万元。截至2019年7月31日,天安化工拟让渡天然居房地产代价为7085.79万元,评估增值额为6108.84万元,增值率625.3%。对付估值溢价的缘故原由,云天化表示“因为被评估的修建物类资产近几年同类修建物市场价格的上涨提升,故造成了修建物的评估增值”。

  而近期A股市场卖房潮渐起。记者根据上市公司表露的看护布告统计,在10月22日-27日时代,除了云天化外,6天就有4家上市公司表露出售房产的相关看护布告,包括保变电气、昂立教导、中成股份、海正药业等4家公司。此中昂立教导全资子公司昂立科技拟将位于上海市徐汇区宜山路425号501-510室合计十套房产以总价约9851.95万元出售给日清食物。保变电气则出售其所持有的保定市格林漫都小区商品房八套。

  比拟之下,海正药业可谓是卖房熟手在行。今年4月10日,海正药业曾向台州市产权买卖营业所有限公司(以下简称“台交所”)提交了台州市椒江区君悦大年夜厦27套公寓挂牌申请,公司委托台交所和浙江城乡拍卖有限公司合营组织实施椒江君悦大年夜厦27套公寓拍卖事件。2019年5月15日上午,椒江君悦大年夜厦27套公寓在台州市公共资本买卖营业中间三楼一号开标室公开拍卖,拍卖成交7套公寓。10月24日,海正药业宣布看护布告称,近期公司再次向台交所提交了台州市椒江区君悦大年夜厦20套公寓挂牌申请,相关房产将委托台交所经由过程拍卖要领让渡。

  多股业绩显着承压

  这些出售房产的上市公司中,多半公司的经业务绩较差。

  以云天化为例,该公司主要从奇迹务包括肥料及今世农业营业、磷矿采选营业、精细化工营业以及商贸物流营业。据云天化2019年三季报显示,公司在今年前三季度实现的业务收入约410.85亿元,同比增长11.89%,对应实现的归属净利润约1.34亿元,同比增长62.12%。虽说业务收入、归属净利润均呈现大年夜幅增长,不过云天化的实际盈利能力并不强。数据显示,该公司在今年前三季度实现的扣非后净利润吃亏约5106.46万元。据东方财富数据显示,云天化在2012年-2018年继续7年的扣非后净利润均为负数。

  已经表露三季报的保变电气,今年前三季度的经营状况同样不抱负。数据显示,保变电气今年前三季度实现的归属净利润吃亏约7142.04万元,申报期内保变电气实现的扣非后净利润吃亏数额更是达到约1.4亿元。

  据中成股份表露的2019年前三季度业绩预报显示,公司估计今年1-9月实现的归属净利润约200万元-300万元,比2018年同期下降96.97%-95.54%。在今年上半年中成股份的归属净利润、扣非后净利润均为吃亏情形。

  针对出售资产的相关问题,北京商报记者曾分手致电云天化、保变电气、中成股份董秘办公室进行采访,不过截至记者发稿前,云天化、保变电气、中成股份董秘办公室的电话均未有人接听。

  此外,昂立教导、海正药业在2018年归属净利润分手吃亏约2.6亿元、4.92亿元。今年上半年昂立教导、海正药业实现的归属净利润分手约5006.2万元、5262.65万元,较2018年经营环境有所好转。针对昂立教导、海正药业出售房产的考量等问题,北京商报记者曾致电昂立教导、海正药业进行采访,不过对方电话未有人接听。

  存突击提利可能

  对付出售房产的缘故原由,上述公司给出的解释无外乎盘活资产、回笼资金聚焦主业成长、前进资金应用效率等。

  云天化亦在看护布告中坦言,该买卖营业有利于公司子公司削减资金占用,有效收受接收资金,不会对公司主营营业孕育发生晦气影响。若这次房产整个按评估值挂牌买卖营业完成后,扣除相关税费估计将增添公司归属于母公司净利润约4000万元。

  在投融资专家许小恒看来,从生长性来看,净利润吃亏阐明公司经由过程内涵式增长已经乏力。临近岁终,对付一些“差生们”来说,试图经由过程出售房产突击提利,从而“掩饰”公司的报表。闻名经济学家宋清辉也表示,上市公司岁终卖房多半为了改良业绩,短期确凿会让报表好看,然则对一些绩差企业而言,寄盼望于处置房产来提振业绩,并非长久之计。

  “对付上市公司涉嫌岁终突击进行利润调节的行径,则可能会遭到监管层的重点关注”,宋清辉如是说。

  实际上,证监会曾公开表态称,将强化对上市公司岁终突击进行利润调节行径的监管力度,买卖营业所将聚焦上市公司岁终突击进行利润调节行径,加大年夜“刨根问底”式问询力度,强化与二级市场买卖营业核查的监管联动。

  宋清辉称,一些上市公司岁终突击调节利润,以致共同二级市场炒作,严重侵害投资者,尤其是中小投资者的利益,扭曲本钱市场正常的定价机制和优胜劣汰的市场功能,晦气于本钱市场经久稳定康健成长。与此同时,也会导致企业财务申报无法真实、完备地反应公司申报期的财务状况、经营成果和现金流量。当前,监管层对市场的监管具有显着加强的趋势,将徐徐会为投资者营造出明亮清明的投资氛围。

  北京商报记者 刘凤茹

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